在贵州多雨气候下，房屋防水问题频发，而“责任该归谁”往往成为业主与物业的争议焦点。不少业主遇到渗漏后不知该找物业还是自行处理，物业也常因责任界定模糊陷入纠纷。贵州正规防水公司长期对接物业与业主，结合《民法典》及本地实际情况，梳理出物业常见防水维修责任的归属原则，为化解此类矛盾提供明确指引。

公共区域的防水维修，责任主体通常为物业。小区屋面、外墙、地下室等公共部位，属于全体业主共有，其防水维修纳入物业专项维修资金使用范围。若因防水层自然老化导致渗漏，物业需牵头申请维修资金，委托贵州正规防水公司进行施工；若因物业未履行定期维护义务，如未及时清理屋面排水口导致积水破损防水层，物业需承担相应维修责任。贵州暴雨频发，公共区域防水失效易引发连锁渗漏，物业的日常巡检尤为重要。

业主专有区域的防水维修，责任多由业主自行承担。厨房、卫生间等室内空间的防水，属于业主专有部分维护范围。若因业主装修破坏防水层，或防水层因使用年限过长自然损坏，需由业主自行委托贵州正规防水公司维修；若楼上业主家漏水导致楼下受损，楼上业主需承担维修及赔偿责任，物业仅负责协调沟通，无直接维修义务。贵州部分老旧小区业主装修时忽视防水，往往成为邻里渗漏纠纷的导火索。

保修期内的防水问题，责任归属开发商。房屋交付后，防水工程通常有5年保修期，若在保修期内出现渗漏，无论公共区域还是专有区域，均由开发商委托贵州正规防水公司免费维修。业主发现问题后，可通过物业联系开发商处理，若开发商拖延或拒绝，物业有义务协助业主维权。贵州部分楼盘存在防水施工质量问题，保修期内及时追责能有效避免后期损失。

责任界定需以专业检测为依据。当责任归属存在争议时，可委托贵州正规防水公司进行现场勘查，出具渗漏原因鉴定报告。物业在处理防水纠纷时，应主动引导双方通过专业检测明确责任，避免推诿扯皮。在贵州潮湿气候下，清晰的责任归属是快速解决防水问题的前提，业主与物业需共同配合，找准责任主体后及时维修，才能有效守护居住环境。

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